Tres soluciones especializadas. Una misma palanca: la garantía inmobiliaria.
Paralizamos la ejecución de liquidaciones, providencias de apremio o derivaciones de responsabilidad mediante garantía hipotecaria suficiente.
Cuando el banco rechaza el aval para aplazamientos superiores a 50.000 €, la hipoteca unilateral cumple el requisito de garantía exigido por la AEAT.
Estructuramos ampliaciones de capital en sociedades limitadas mediante aportación de inmuebles o constitución de garantías hipotecarias asociadas.
La AEAT admite la hipoteca unilateral como garantía suficiente en aplazamientos, suspensiones y procedimientos de derivación. Es más económica que un aval bancario, no consume línea de crédito y se constituye sin intervención del banco.
La hipoteca unilateral es la herramienta más infrautilizada del derecho tributario español.— Tesis Avalium
Estudio de la deuda, los activos disponibles y la viabilidad de la garantía. Confidencialidad total.
Diseñamos la operación: hipoteca unilateral, aportación o ampliación, según el escenario tributario.
Coordinación con notaría, registro y AEAT. Tasación oficial y elevación a escritura pública.
Presentación del expediente y seguimiento hasta resolución. Defensa procedimental incluida.
Liberación de IVA y aplazamientos sobre obra ejecutada.
Fraccionamientos por estacionalidad e impacto post-COVID.
Garantías sobre naves industriales y locales operativos.
Suspensiones por liquidaciones de IRPF e IS impugnadas.
Ampliaciones de capital sobre activos inmobiliarios productivos.
Aplazamientos de IVA con garantía sobre puntos de venta.
Respondemos las dudas más habituales de administradores únicos y asesores fiscales que acuden a Avalium por primera vez.
La AEAT admite la hipoteca unilateral cuando se constituye sobre un inmueble libre de cargas (o con valor neto suficiente) y la tasación cubre el principal de la deuda más los recargos e intereses calculados según el RGR. Nuestra tasa de aceptación supera el 98 %.
El coste depende del valor del inmueble y la deuda garantizada. Como referencia, sumando notaría, registro y tasación, suele situarse entre el 1 % y el 1,8 % del importe garantizado, frente al 0,5-1 % anual recurrente de un aval bancario.
Para aplazamientos inferiores a 50.000 € (umbral actualizado por la Orden HFP/311/2023) la AEAT no exige garantía. Por encima de ese importe, la hipoteca unilateral es la alternativa más eficiente al aval bancario.
Desde la firma notarial, la inscripción registral y aceptación AEAT suele completarse en 14-21 días. En operaciones urgentes coordinamos con la dependencia recaudatoria correspondiente para acelerar plazos.
Análisis confidencial sin coste. Te diremos en 48 horas si la hipoteca unilateral es la herramienta adecuada para tu caso.
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